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美国留学租房怎么租?有哪些隐性费用呢?
作者:原创 来源:美国迦南留学 点击数:535 更新时间:2019/11/15 10:35:35
去了美国,要么住宿,要么租房。今天小编就来讲讲关于“租房”的知识点~


出租房有哪几种?
 


美国出租房常见的有独幢屋(Single House)、共管公寓(Condo)和公寓(Apartment)三种。

Single House多配有独立车库或车位、前后院,一般有2至3层,屋内房间较多,面积较大,家具电器等设施齐全,租户需负责屋内外环境的日常维护。
Condo类似国内的酒店式公寓,产权归各房东所有,但设施维护及管理由专门公司负责,公寓所有者按月交纳管理费。
Apartment与Condo类似,只是产权统一归公寓方所有,并由统一的管理公司负责日常的运营和租赁。



房源哪里找?
 


租房途径众多,对留学生而言,以下几种会相对靠谱、稳妥。
同学介绍
 
想找到离校近,价格合适的房子,校内学姐学长的介绍是最为靠谱的。
查找 CSSA
 
CSSA也就是中国学生学者联合会 ,在CSSA论坛上有一个板块专门发送租房信息,尤其是暑假、寒假季的租房。
通过中介
 
中介费一般是一年房租的12%到15%。值得关注的是,很多中介还会有学生折扣,一般学生可以砍价到10%左右。


美国大型公寓租赁网站推荐
 


1.  Rent(www.rent.com)
美国最具人气的公寓租赁网站
2.  Apartments(www.apartments.com)
提供全国上百万套公寓搜索、内部和外部照片、平面图、市容等信息。
3.  Trulia(www.trulia.com)
它根据用户选择房屋的类型和地理位置,显示出满足要求的房屋列表,并依靠Google的API生成特定的图象,以便用户获取更多详细信息。

常见租房流程
 


1、先通过适当渠道找到符合个人要求的房源,然后联系房东或公寓管理方前去看房。
2、就房租、水电煤气费、停车费、暖气费、家电家具维修、租期等内容达成意向的情况下,房东或公寓管理方一般会让你交二、三十美元的申请费,填写申请表并提供驾照、护照、SSN(没有就算了)、学校录取通知书、I-20表等相关支持文件。
3、等你的申请表被房东或公寓管理方批准后,才会交给你正式的租赁合同签字。
4、合同双方签字后,房东或公寓方会给你一个检查单,把房内所有设施和房屋状况都检查一遍,有问题的要写明,交房东或公寓方修理或更换,要求房东或公寓方确保入住前一切设施正常。
5、如房屋出租时还有部分问题未解决,签合同前最好请房东提供一份《房屋存在问题确认书》,以免将来维修时出现纠纷。建议最好将房子入住前状况或有问题的设施拍照留存作为证据。
6、许多房东签合同时要求房客先支付一个月的房租作为抵押金(Security Deposit)。押金将用于支付因房客过错带来的维修及清扫费用,同时也避免房客不告而逃造成的损失。
7、此外,有的房东或公寓管理方还强制要求租户在签合同时购买房屋保险,以避免火灾、偷盗、被水浸泡、人身伤害等损失。


美国留学租房有哪些隐性费用呢?
 


搬家费用
 
如果你已为搬家麻烦了大学同学无数次,或者这次要大动干戈,那么你需要雇用搬家公司。不过这里可能会有你没有考虑到的额外费用。你需要按照距离付服务费。同时,要确保搬家公司拥有一般商业责任险,以防止搬家时造成的不必要的物品、家具以及房间的损坏。
保证金
 
在美国租房,大约一半的州法律规定房主收取保证金的数额,通常是一个或两个月的租金。在没有相关法律条款的州,地方政府有权进行规定。
最后一个月租金 
 
许多房东要求租房者在住进来之前支付最后一个月的租金,如果你对这个住处满意,预计你要支付三倍的月租金:第一个月的,最后一个月的和保证金,尽管你还未住过一晚。
停车费 
 
除非你搬进纽约市价值2000万配有专用电梯可将你的车停在专用停车场的公寓,你可能需要支付停车费。停车费大致在每月20至100元之间。不过村里的学生社区大部分都不需要~
宠物费
 
 
对于想养宠物的同学,如果你找到一处住房可以养宠物,那是再好不过了。但是,除了保证金(某些州法律规定)外,你还需要支付一笔额外的宠物费,这意味着你的房租会比无宠物的高。
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